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建设工程施工合同无效的情形及后果

2018年03月27日15:14        李哲      法律咨询     我要评论

建设工程施工合同无效的情形及后果

  无效合同是指已成立,但因欠缺法定的有效要件,在法律上自始不发生法律效力的合同。

  一、法律明确规定无效的情形

  1.《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩?#27424;?#27861;目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”

  2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第1条规定:“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第52条第(5)项的规定,认定为无效:(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的?#23548;?#26045;工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”

  《解释》第5条规定,承包人超越资质等级许可的业务?#27573;?#31614;订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。

  因此需注意,当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的,该施工合同按有效处理。

  3.《解释》第4条规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的?#23548;?#26045;工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的?#24418;?#26080;效。

  二、法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形

  1.《合同法》第270条规定:“建设工程合同应当采用书面形式。

  因此需注意:未采用书面形式订立的建设工程合同,如果一方已履行主要义务,另一方予以接受,则合同仍然成立有效。除此之外,非书面形式订立的建设工程合同是无效的。

  2.《合同法》第273条规定:“国家重大建设工程合同,应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。”

  因此,没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。

  三、建设工程施工合同无效的后果

  1.《合同法》第57条规定:“合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”

  因此,合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性,不因合同无效而失去其效力。

  2.《解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”

  需要注意的是:法律仅规定为承包人请求的应予支持,如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持,法律并未规定。在一?#38382;导?#26696;例中,北京仲裁委员会?#25345;?#35009;员认为只有承包人请求时才予以支持。

  3.《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”

  《解释》第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形?#30452;?#22788;理:(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民?#30053;?#20219;。”

  因此,无效合同的法律后果之一是返?#20849;?#20135;,?#25351;?#21407;状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性,承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下,返?#20849;?#20135;不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。

  4.《解释》第4条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的?#23548;?#26045;工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的?#24418;?#26080;效。人民法院可以根据民法通则第134条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”

  《民法通则》第134条规定,人民法院审理民事案件,还可以予以?#21040;搿?#36131;令具结悔过、收?#23665;?#34892;非法活动的财物?#22836;?#27861;所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”

  《解释》第4条所述的非法所得通常以转包管理费、分包管理费、联营费、挂靠管理费、利润提成等形式存在。

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